吃瓜黑料：杭州上半年土拍收官战：6宗住宅用地全部溢价成交

杭州上半年的土地拍卖行情异常热烈！总出让金不仅超越了北京
，荣登全国之巅Intitle免费吃瓜爆料，而且“地王”频现 ，热度持续攀升
，几乎不容忽视
。接下来，我们将对这次土地拍卖的详细情况作一深入剖析。

热门地块吸引众多房企

当天推出的六块住宅用地 ，均坐落在杭州的闹市区
，包括钱江新城二期和钱江世纪城等热门区域 。这些地段条件优越，很快便吸引了十九家房地产企业参与竞拍 ，场面竞争激烈
。众多企业都希望能在这片黄金地段分一杯羹。

滨江集团强势拿地

上半年那场土地拍卖已经结束
，滨江集团再次显示了其强大的竞争力，顺利地将两块上乘地块纳入自己的版图 。萧山区蜀山单元的地块成交额达到了11.03亿元 ，其平均楼面价格是每平方米2.93万元
，溢价率更是高达67.60%，这一成绩一举刷新了该区域楼面价格的历史最高记录
。在上半年期间 ，滨江集团成功获取了16块土地，其中超过八成分布在杭州
，这显示出其强大的实力，不容忽视。

其他地块溢价成交

滨江集团成功拍得的那片土地 ，以及另外四宗住宅用地
，均被不同企业所购得，成交价均超过了起拍价 。这一现象反映出市场参与者对杭州土地市场的信心十足 ，即便需要额外支付额外费用
，也乐意购得这些地块，以备未来开发之需
。

上半年土拍对比鲜明

中指研究院华东大区常务副总高院生指出 ，杭州上半年的土地拍卖收官之战取得了显著成效
，6宗住宅用地全部坐落在主城区的核心地带或改善型区域。这一现象与以往郊区地块多以低价成交的情形形成了鲜明对比 。显而易见，核心区域的土地更受房地产开发企业的青睐 ，众多开发商更愿意为优质的地段支付更高的额外费用
。

“地王 ”频出热度攀升

今年刚开头
，杭州的土地交易市场异常活跃，常常出现“地王
”的情况。成交的楼面价格不断攀升 ，相继越过了6万元每平方米
、7万元每平方米，甚至达到了8万元每平方米的显著门槛 。1月24日
，滨江集团成功夺得湖墅民生药厂地块，该地块的楼面价达到了6.48万元每平方米；随后 ，3月25日
，他们再度出手，以7.74万元每平方米的楼面价成功竞得奥体水电新村地块；再过三天 ，即3月28日
，建发房产以8.80万元每平方米的楼面价取得了蒋村板块地块，这一价格刷新了之前的纪录 ，市场的热度也由此可见一斑。

出让金额跃居全国第一

查看出让金数额
，今年上半年，杭州住宅用地的出让总金额已达到1160亿元；这个数额几乎与去年全年的总额持平 ，甚至超过了北京
，位列全国第一
。杭州和北京，都是上半年出让金超过千亿元的两大城市。头部房企在投资时更倾向于集中精力在核心城市 ，杭州的优质地块可以实现高额溢价交易，预计未来核心地块仍将是竞争的焦点 。

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